1. Общая информация о проекте

Строительство многоквартирного жилого дома будет проводиться Компанией AV на свободном от застройки участке (Рис.1), общей площадью 6 992 м2. Участок расположен по ул. Генерала Горбачева,5-Г в городе Феодосия и находится в прибрежной части Феодосийского залива у северо-восточного подножья Бульварной (Красной) горки.

Рисунок 1

Собственник - ООО «АВ – Инвест».

Юридический адрес собственника: 98100, АР Крым, г. Феодосия, ул. Войкова, дом 31.

Форма участка – неправильный многоугольник.

Участок граничит:

• С севера – с 3-х этажными и 2-х этажными административными корпусами санатория МО «Восход», 2-х этажным кафе и ул. Генерала Горбачева;
• С юга – с 2-х этажным зданием клуба санатория МО «Восход» и территорией школы-интерната
• С запада – с 1-этажным кафе «Золотое руно» и хозяйственной зоной санатория МО «Восход»
• С востока – со зданием летнего кинотеатра «Звездный».

Рельеф участка – спокойный, ровный.

Расположен земельный участок в зоне общественной застройки и примыкает к парковой зоне города.

Инвестиционная привлекательность земельного участка - одна из самых высоких в городе. Фактически можно рассматривать земельный участок как уникальный, о чем свидетельствует близость административного, культурного, торгового и делового центра Феодосии, а также рядом находится благоустроенная набережная.

Инженерные коммуникации объекта – полный комплекс инженерных сетей на границе земельного участка.

Целевое назначение объекта – многоквартирный жилой дом.

Основной проезд к земельному участку организован с ул. Революционной (шириной 4,5м) и дополнительный с ул. Генерала Горбачева (шириной 6,0м). Проезды с твердым дорожным покрытием, которые находятся в хорошем техническом состоянии. Предусмотрены пешеходные дорожки шириной 1,5 м с твердым покрытием.

Границы земельного участка обозначены и закреплены в натуре.

К особым условиям относится сейсмичность района 8 баллов.

Вид собственности – частная собственность.

2. Архитектурные решения проекта

Принята следующая этажность секций:

• Секция №1 -18 этажей (17 жилых + 1 общественный)
• Секция №2 – 22 этажа (21 жилой + 1 общественный) + паркинг
• Секция №3 -16 этажей (15 жилых + 1 общественный) + паркинг.

Высота жилого этажа всех секций составляет - 3,0 м.

Высота общественных помещений, встроенных в секцию №1 составляет 5,450 м (от пола до пола).

Высота общественных помещений встроенных в секции №2 и 3 составляет 3,0 м (от пола до пола).

К секциям №2 и 3 пристроены два одноэтажных участка с отм. пола - 5,450 м.
    В цокольной части секций №2 и 3 в пристроенных участках располагаются: паркинг, дизельная и технические помещения.

Каждая секция оборудована лифтами в количестве:

• 1-ая секция –1х1000кг 2х630кг
• 2-ая секция- 1х100кг, 2х630кг и 1 панорамный 400 кг, который спускается в паркинг
• 3-я секция – 1х1000кг, 2х630кг из которых 1 лифт 630 кг спускается в паркинг.

3. Конструктивные решения

Три жилые секции и два участка одноэтажного паркинга блокируются в общий объем с помощью устройства деформационных (температурно-усадочных) швов в местах перепадов зданий по высоте из условия уменьшения усилий от температуры и усадки бетонных и железобетонных конструкций.

Температурно-осадочные швы являются и антисейсмическими швами. 

При расчете плит покрытия паркинга выделены три зоны:

• тротуары,
• газоны
• проезжая часть.

Жилые многоэтажные секции запроектированы по каркасно-связевой конструктивной схеме из монолитного железобетона класса В30, плотности W4. Максимальная этажность корпуса составляет 22 этажа. Дом будет трехступенчатым. Он станет несомненным украшением города.

Проектом предусмотрено озеленение прилегающей территории и дополнительно 1,2 Га прилегающей городской территории, также детская площадка, охрана территории, противопожарная сигнализация, автономное отопление от собственной газовой котельной, автономная подстанция для экстренного электроснабжения.

Предусмотрена круглосуточная подача воды. Для чего должны быть выполнены доработки в городской системе водоснабжения и установлены емкости для оперативного запаса воды на прилегающей территории. Предусматривается замена оборудования городской КНС № 2 с полной реконструкцией.

Будет построена ТП с подачей напряжения с четырех городских подстанций.

4. Ноу-хау в Проекте.

Проект предусматривает следующие уникальные возможности:

Возможность выхода из лифта непосредственно в квартиру. Управление лифтом производится индивидуальными электронными ключами, исключающими доступ на неразрешенные ключом этажи.

Лифт обслуживает цокольный этаж включительно, таким образом, выход на парковку осуществляется непосредственно из квартиры без выхода на улицу.

Панорамный лифт подарит незабываемые ощущения единения с природой при подъеме.

Свободная планировка каждой квартиры с отсутствием ограничений для фантазии будущего собственника.

В квартирах, имеющих большие террасы на покрытии, предусмотрена возможность устройства бассейнов с морской водой, что значительно повысит инвестиционную привлекательность таких квартир.

Выполнение планировочных форм секций в виде сегментов эллипсов, обращенных друг к другу торцовыми фасадами, исключает «смотрения окон друг в друга».

Звукоизоляция между квартирами обеспечивается за счет использования специальных технологий. Предусмотрено применение специальных современных стяжек пола, значительно повышающих шумоизоляцию междуэтажных перекрытий.

Проектом предусмотрена современная уникальная фасадная система (вентилируемый фасад) по технологии канадской фирмы Zerringer с применением оригинальной керамической плитки. Сейсмостойкость фасада – 10 баллов, что значительно превышает требуемые нормативы. Фирма предоставляет гарантию на фасад в 50 лет.

Предусмотрено выполнение слаботочных систем в виде СКС (структурных кабельных сетей), что позволяет устроить в каждой квартире систему «интеллигентный дом».

В каждой жилой комнате предусмотрена возможность подключения к Интернету, спутниковому и кабельному телевидению, телефону.

В квартирах предусмотрена возможность устройства систем кондиционирования типа «Мультисплит».

Остекление будет выполнено с применением специального энергосберегающего стекла, что предотвратит перегрев помещений летом и потерю тепла зимой.

Технология удаления мусора «Чистый Подъезд».

Использование индивидуальной котельной позволит иметь круглогодично горячую воду.

Собственная дизель-генераторная станция обеспечит подачу электроэнергии в случае аварийных ситуаций городских электросетей.

Кроме того, в Проекте предусмотрены:

• использование энергосберегающих технологий при последующей эксплуатации Комплекса;
• удобство инженерных систем в обслуживании.

Удобное остекление здания, а также отделка здания керамической плиткой не позволит нарушить целостность фасада в будущем и сохранит первоначальный вид здания на длительный срок. Для систем кондициониро-вания будут предусмотрены специальные места (ниши).

DESCRIPTION OF THE PROJECT

1. The general information about the project

The construction of the many – storeyed block of flats will be done by AV Company on the free of buildings lot of land (Pict.1). Total square is   6 992 sq.m. The lot is located in the 5-G General Gorbachev street in city Feodosiya, at the seashore of Feodosiyskiy bay, near the north – east foot of Bulvarnaya (Krasnaya) Gorka.

Picture 1

The owner - the Joint  company «АV – Invest».

Juridical address of the owner: 98100, АR Crimea, Feodosiya, 31, Ukrainian street.

The shape of the lot of land is – irregular polygon.

The lot of land borders:

• From the north – on the three –and- two- storeyed administrative buildings of sanatorium of Ministry of Defence  , two- storeyed café  and General Gorbachev street;
• From the south – on the two- storeyed club’ building of sanatorium of Ministry of Defence and on the territory of the boarding – school.
• From the west – on the one- storeyed café   «Zolotoye runo» and economic zone of the sanatorium of Ministry of Defence.
• From the east – on the building of summer cinema   «Zvezdnyi».

Relief  of the lot of land – calm, flat.

The lot of land is located   in the zone of the public buildings and closed to the park zone of the city.
Attraction of the lot of the land for the investors – is one of highest in the city. Actually you can consider it as a unique one, which is confirmed by the nearness of the ad-ministrative, cultural and business centre of Feodosiya , and the well equipped  quay.

Сommunications of the building site  – are the whole complex of  engineer nets on the border  of the lot of land.

Aimed prescription of the building site is    many – storeyed block of flats.

The thoroughfare to the lot of the land is organized from the Revolutionnaya  street (4,5 m width) and additionally from the General Gorbachev street ( 6,0  width).   The thoroughfares with hard cover are in good technical state. Footpaths 1.5 m width with hard cover are planned.

Borders of lot of the land are marked and fixed in the nature.

To the special conditions belongs the seismic rate   of the area of 8 balls.

Type of property – private.

2. Architectural decisions of the project

The sections have  following storeys:

• section №1 -18 storeys (17 dwelling  + 1 uninhabited)
• section №2 – 22 storeys (21 dwelling  + 1 uninhabited) + parking
• section №3 -16 storeys (15 dwelling + 1 uninhabited) + parking.

Height of the dwelling floor in all sections is - 3,0m.

Height of uninhabited rooms, which are built in the section N 1, is 5,450 m (from the floor to the floor).

Height of uninhabited rooms, which are built in the sections N 2 and 3, is 5,450 m (from the floor to the floor).

To the sections N2 and N3 are annexed two one-storeyed buildings with floor mark  - 5,450 м.

In the plinth of the sections N 2 and N3 in the uninhabited rooms are located: parking, diesel engine room and service rooms.
Each section is equipped by the lifts:

• the first section –1х1000кg and  2 х 630кg
• second section -1х100кg, 2 х 630кg and 1 panorama lift 400 кg, which is lowered to the parking.
• The third section – 1 х 1000кg, 2 х 630кg (one of them – 630 кg is lowered to the parking).

3. Constructive decisions

Three dwelling sections and two parts of one – storeyed parking are blockade into common volume with the help of mechanism of deformation joints  (temperature-  shrinked) in the places of different height of the buildings under the conditions of the lowering of the efforts  because of the temperature and the shrinkage of the concrete and reinforced con-crete constructions.

Temperature - shrinked joints are anti-seismic too.

All the joints are projected as through on the whole height, they cut all the structures to the foot of  rostwerks.

By the calculation of the covering of the parking were distinguished three zones:

• pavements,
• lawns, 
• thoroughfare.

The dwelling many – storeyed sections are projected under framework – communica-tion’s scheme from the monolithic reinforced concrete of the class В30, by the density W4. The maximum height of the building is 22 storeys. The house will have three stages. It evi-dently will become the most beautiful building of the city.

It is foreseen by the project the laying out of the green plantations at the closed city’s territory and additionally 1.2 ga, children ground, guarding of the territory, anti- fire signal-ling, autonomous heating from the own gas  boiler – room, autonomous substation for ex-treme electric supply.

The water will be given all the day and night. For this purpose must be done the up-grade of city’s system of water supply and settled additional active reserve of the water in the closed territory. It is foreseen the replacing of the equipment of the city’s sewerage sta-tion N 2 with its total reconstruction.

The transformer substation will be built with the giving of electric power from the four substations of the city.

4. “Know –how” in the project.

The project contains unique possibilities as follow:

Opportunity to get the flat directly from the lift. The lift control is performed by the in-dividual electronic key, which doesn’t allow access to that storey which hasn’t a special elec-tronic permission.

Lift serves the plinth including, that’s why the exit into the parking can be made directly from the flat without going outdoors.
Panorama lift will present you with unforgettable impressions from the nature during the lifting.

The free planning of the flat without limits for the fantasy of the future owner.

The flats with big terraces on the cover have an opportunity to organize the pools with sea water, that can considerably raise the investitional attraction of such flats.

Making of planning shapes of the sections in the form of segment of the ellipses faced to each other wich can allow  the windows to exclude “looking vis-a-vis”.

Sound isolation between the flats is provided by the using of the special technologies.  It is foreseen the using of the special modern floor covering, that considerably improve the noise isolation between the floors.

The project foresees the modern unique facade system (ventilated facade) like the technology of the Canadian firm “Zerringer” with using of the original ceramic tile. Seismic firmness – 10 balls, that considerable exceeds the required rates. The firm gives the guaran-tee for façade for 50 years.

It is foreseen by the project the making of weak flowing systems as a SKN  (Structure Cable Nets), which allow to organize a system “intellectual house” in each flat.

Each flat has an opportunity to be connected on the internet, satellite and cable TV and telephone.
It was projected the possibility to arrange a system of conditioning like a “Multysplit”.

The glasses of the windows will be placed with using of the special energy saving glass that can prevent the overheating of the rooms in summer and loss of warmth in winter. 

Technology of removal of the rubbish «The clean entrance».

Using of the individual boiler – room will allow to have all the year around the hot wa-ter.

The own diesel generator station can provide the feeding of electric power in the case of emergency situation on the city’s electric nets.
Besides, it is foreseen   by the project followings:

• using of energy saving technologies by the next exploitation of the Komplex;
• comfort of engineer systems in service.

The convenient window glasses of the building and also trimming of the building with ceramic tile will not allow   destroying of the facades in the future and will save the primary appearance of the building for ages.  The special places (niches) will be foreseen for conditioning systems.